Von der Ferienwohnung zum Eigenheim: Chancen und Herausforderungen beim Immobilienkauf in Österreich

Die Gründe, aus denen Menschen in Österreich Immobilien kaufen, sind vielfältig. Manche möchten sie als Ferienwohnung selbst nutzen oder vermieten. Andere wollen sich den großen Traum vom Eigenheim erfüllen. Da es sich beim Immobilienkauf um die wohl größte Anschaffung im Leben handelt, sollten Käufern sowohl die Chancen als auch die Herausforderungen bekannt sein.

Bild: Immobilien in Österreich bieten großartige Chancen. Bildquelle: rainhard2 via pixabay.com

Wie sieht die Immobiliensituation in Österreich aus?

In Bezug auf Österreich sprechen viele Experten von einer sogenannten Immobilienblase. Damit bezeichnet man unverhältnismäßig starke Preisanstiege über einen langen Zeitraum. Wer also in den letzten Jahren eine Immobilie kaufen wollte, musste unter Umständen mit hohen Mehrkosten rechnen.

Inzwischen sind allerdings Preisrückgänge zu verzeichnen und die Blase droht zu platzen. Während die Preise für Immobilien von 2010 bis 2022 jährlich durchschnittlich um 6,6 % gestiegen sind, ist inzwischen eine rückläufige Entwicklung zu verzeichnen.


Ein Grund dafür könnten die strengeren Richtlinien sein, nach denen Kreditgeber gehen, um potenziellen Käufern eine Finanzierung zu ermöglichen. Immerhin können sich viele Menschen nach wie vor keine Immobilie ohne Kredit leisten. Fällt dieser Faktor also weg, könnte die Nachfrage sinken.

Des Weiteren ist Österreich sehr durchwachsen, was die finanziellen Verhältnisse der Bürger betrifft. Es gibt eine kleine Gruppe „Superreicher“ mit einem unbelasteten Nettovermögen von mehr als 30 Millionen Euro. Doch die Hälfte der österreichischen Bevölkerung besitzt kein Wohneigentum oder kann es sich nicht leisten.

Immobilien kaufen in Österreich: Darum lohnt es sich

Wer also die Möglichkeit hat, sich eine eigene Immobilie zuzulegen, sollte diese Option ernsthaft in Erwägung ziehen. Denn es gilt: Immobilien sind nicht nur ein Statussymbol, sondern auch eine hervorragende Form des Investments. Vor allem dann, wenn Käufer ihre Immobilie vermieten möchten, sind sie mit österreichischen Angeboten gut beraten. Denn Österreich ist und bleibt eine beliebte Region für Urlauber aus ganz Europa – ja, aus aller Welt!

Doch nicht nur die Vermietung einer Immobilie als Ferienunterkunft kann sich lohnen. Auch die Langzeitmiete gilt als attraktive Möglichkeit, ein sattes Plus zu erwirtschaften. Es lässt sich durch die Vermietung von Objekten in Österreich also nicht nur der Immobilienkredit abbezahlen, sondern noch on top Geld verdienen.

Schon einmal an das Alter gedacht? Wenn man bereits bald in Rente geht, ist es meist zu spät. Daher sollte man sich schon in jungen Jahren über das Alter Gedanken machen. Eine eigene Immobilie ist da mehr als willkommen. So kann man später das Eigenheim genießen und vergleichsweise günstig wohnen. Bis es jedoch so weit ist, wirft die Immobilie noch ein schönes Sümmchen an Mieteinnahmen ab.

Außerdem lassen sich Immobilien zu einem späteren Zeitpunkt sehr gut wieder verkaufen. Ihre Wertstabilität und ihre Resistenz gegenüber Einflüssen wie Inflation und Co. machen sie bei Investoren sehr beliebt.

Arbeitskräftemangel: Stellt er eine Herausforderung für den Immobilienmarkt dar?

Eine Herausforderung, mit der viele Branchen und so auch der Immobilienmarkt zu kämpfen haben, ist der Arbeitskräftemangel in Österreich. Die Ursprünge dieser Entwicklung sind vielfältig. Tatsache ist jedoch, dass in Österreich bis zum Jahr 2040 ganze 363.000 Fachkräfte fehlen könnten, wenn sich das Blatt nicht wendet. Dass sich dies auch auf den Immobilienmarkt auswirkt, ist nicht zu vermeiden.

Eine Chance, die sich dem entgegenstellt, ist die Digitalisierung. Dank der weltweiten Vernetzung und der Vereinfachung von Prozesse kann ein gewisses Defizit an Mitarbeitern in vielen Branchen ausgeglichen werden. Es bleibt allerdings abzuwarten, wie stark sich der Fachkräftemangel auf den Immobilienmarkt auswirken wird und was die Digitalisierung auszurichten weiß.

Die richtige Immobilie in Österreich finden – so klappt es

Da jeder Käufer ein anderes Ziel mit seiner Investition verfolgt, hat jeder auch etwas andere Vorstellungen, wenn es um die perfekte Immobilie geht. Wenn man das Objekt selbst nutzen möchte, stellt sich die Frage, was einem persönlich wichtig ist. Ist es die Größe der Wohnfläche? Sind Garten und Balkon ein Muss? Oder steht die Infrastruktur im Vordergrund? Wer schon an die Rente denkt, hat vermutlich auch Aspekte des altersgerechten Wohnens im Hinterkopf.

Zudem sollte man sich bei der Auswahl fragen, ob man sich die Immobilie auch in Zukunft leisten kann. Es ist überdies hinaus sehr wichtig, abschätzen zu können, ob viele Reparatur- oder Sanierungskosten auf den Käufer zukommen. Diese können sehr teuer ausfallen, sodass ein eventuell günstigerer Kaufpreis wenig nützt.

Bevor man sich also für ein Objekt entscheidet, sollte man sich gründlich überlegen, welche Immobilie die eigenen Anforderungen erfüllt. So kann man lange seine Freude an dem Kauf haben.